Tuchtbeslissingen
Hier vind je een selectie van tuchtbeslissingen die de Kamers de laatste jaren genomen hebben, met telkens een korte toelichting.
![Overzicht beslissingen](/sites/default/files/styles/1000x614/public/images/2022-05/18-Overzicht-Tuchtbeslissingen_1.png?itok=uGc-1jq6)
Gebruik een zoekfilter om gericht te zoeken in de tuchtbeslissingen.
Schorsing
Datum
Kamer
Uitvoerende kamer
Beslissing
2532 (T7132)
Samenvatting
De advertentie van het immokantoor bevat foutieve informatie gezien de makelaar naliet de stedenbouwkundige toestand van het goed te verifiëren (winkelpand werd aangeboden als appartement). Toen vervolgens de verkoop niet doorging werd het voorschot achtergehouden.
Artikels
Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
Enkel recht op ereloon wettelijk/conventioneel voorzien
Opvragen en controle noodzakelijke documenten
Vastgoedmakelaar: misleidende reclame in verband met het aangeboden goed
Bekijk de beslissing
Berisping
Datum
Kamer
Uitvoerende kamer
Beslissing
2531 (T7170)
Samenvatting
Een vastgoedmakelaar dient zich - naar aanleiding van een verkoop - te informeren over de stedenbouwkundige toestand van het pand teneinde potentiële kopers correcte informatie te kunnen verschaffen. Dit is een essentieel element van de informatieplicht. De vastgoedmakelaar in kwestie kwam te kort aan deze verplichting.
Artikels
Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
Opvragen en controle noodzakelijke documenten
Vastgoedmakelaar: misleidende reclame in verband met het aangeboden goed
Bekijk de beslissing
Schorsing
Datum
Kamer
Uitvoerende kamer
Beslissing
2528 (T6878)
Samenvatting
Aangeklaagde vastgoedmakelaar-syndicus zou zijn BIV-erkenningsnummer ter beschikking hebben gesteld van niet BIV-erkende personen en een samenwerking gehad hebben met een persoon die deze activiteit onwettig uitoefende gezien hij ten gevolge van een tuchtrechtelijke beslissing geschorst was van het Tableau van vastgoedmakelaars. Bovendien liet hij het vertrouwen in een bediende zo ver gaan hem te laten beschikken over het eigenlijke beheer van de budgetten van de vereniging van mede-eigenaars. Binnen het toevertrouwde mandaat kon hij vrijelijk instaan voor het beheer en de besteding van deze gelden. Dit had tot gevolg dat de vastgoedmakelaar-syndicus in wiens naam de bediende opereerde te laat opmerkte dat voorschotten niet werden gestort op een daartoe bestemde werkrekening, maar doorgesluisd naar het persoonlijk bankrekeningnummer van de bediende. De Uitvoerende Kamer acht de feiten bewezen, en legt de vastgoedmakelaar een schorsing van 5 maanden als sanctie op.
Aard van de klacht
Syndicus - financieel beh.
Samenwerking met niet-erkenden
Financiële verrichtingen
Toezicht kantoor en personeel
Eer en waardigheid
Artikels
Samenwerking niet-erkende / naamlening
Controle en toezicht kantoor (personeel)
Deontologische verantwoordelijkheid – persoonlijk en voor derden (personeel)
Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
Bekijk de beslissing
Opschorting van uitspraak
Datum
Kamer
Uitvoerende kamer
Beslissing
2524 (T7344)
Samenvatting
Een vastgoedmakelaar moet voor de Uitvoerende Kamer verschijnen nadat hij een notariële verkoopakte publiceerde waarop de persoonlijke gegevens van de vorige eigenaar af te lezen viel. Ook na de afronding van de opdracht bleef dit online staan. Aangeklaagde werkte met een onlineplatform waar kandidaat-kopers na registratie toegang kregen tot online informatie met betrekking tot een onroerend goed dat te koop werd aangeboden. Hierbij wordt ook de notariële eigendomstitel van de verkoper, waarin de 30-jarige oorsprong van het onroerend goed kenbaar is gemaakt, opgenomen. De Uitvoerende Kamer stelt dat de vastgoedmakelaar in het kader van zijn onderzoeksplicht deze info dient op te vragen teneinde zijn cliënt te adviseren. Het openbaar maken van de integrale verkoopakte aan eenieder (vb. al registreren zij zich puur uit nieuwsgierigheid op de website) kan echter een schending van de privacy uitmaken. Uitspraak: de tenlastelegging is bewezen, maar de uitspraak over de sanctie wordt gedurende 3 jaar opgeschort.
Artikels
Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
Bekijk de beslissing
Schorsing
Datum
Kamer
Uitvoerende kamer
Beslissing
2522 (T5134)
Samenvatting
De vastgoedmakelaar kwam te kort in de informatie en opzoekingsplicht: de in de publiciteit meegedeelde informatie in verband met de oppervlakte van het onroerend goed was foutief. Bovendien was er sprake van miskenning van de wil van de opdrachtgever door het plaatsen van een reclamebord.
Artikels
Verbod uitoefening zonder opdracht
Opvragen en controle noodzakelijke documenten
Vastgoedmakelaar: misleidende reclame in verband met het aangeboden goed
Bekijk de beslissing
Vrijspraak
Datum
Kamer
Uitvoerende kamer
Beslissing
2519 (T7265)
Samenvatting
De vastgoedmakelaar beging een schending van de privacy door geen toestemming van een kandidaat koper te vragen wanneer diens gegevens worden opgenomen in een bestand en hem e-mails worden toegezonden.
Bekijk de beslissing
Schorsing
Datum
Kamer
Uitvoerende kamer
Beslissing
2510 (T7148)
Samenvatting
De syndicus weigert het beheersdossier over te dragen aan de nieuw aangestelde syndicus (wegens niet betaling). Dit maakt echter een schending van de collegialiteit uit en belemmert het beheer van de mede-eigendom.
Artikels
Meewerking aan het tuchtonderzoek
Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
Syndicus: respect bepalingen Burgerlijk Wetboek
Teruggave documenten aan opdrachtgever
Bekijk de beslissing
Vrijspraak
Datum
Kamer
Uitvoerende kamer
Beslissing
2508 (T7362)
Samenvatting
De makelaar dient een volledig verkoopsdossier samen te stellen - in casu werden voldoende inspanningen gedaan.
Bekijk de beslissing
Schorsing
Datum
Kamer
Uitvoerende kamer
Beslissing
2507 (T6674)
Samenvatting
De vastgoedmakelaar voerde onvolledige publiciteit door vermelding van een foutief kadastraal inkomen en de foutieve mededeling dat klein beschrijf mogelijk was. Het verkoopdossier van de vastgoedmakelaar was onvolledig.
Artikels
Vastgoedmakelaar: misleidende reclame in verband met het aangeboden goed
Bekijk de beslissing
Schorsing
Datum
Kamer
Uitvoerende kamer
Beslissing
2489 (T6329)
Samenvatting
Syndicus organiseerd de algemene vergadering niet en maakt geen verslag op van de algemene vergadering. Syndicus verleent geen medewerking aan het tuchtonderzoek door het BIV.
Artikels
Meewerking aan het tuchtonderzoek
Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
Syndicus: respect bepalingen Burgerlijk Wetboek
Bekijk de beslissing
Waarschuwing
Datum
Kamer
Uitvoerende kamer
Beslissing
2479 (T6580)
Samenvatting
Vastgoedmakelaar weigert het voorschot terug te betalen bij niet totstandkomen van de verkoopsovereenkomst.
Artikels
Onmiddellijke overdracht gelden derden
Bekijk de beslissing
Schrapping
Datum
Kamer
Uitvoerende kamer
Beslissing
2478 (T6572)
Samenvatting
Bemiddeling zonder opdracht - afsluiten van een huurovereenkomst zonder toestemming van de eigenaars - huurwaarborg werd niet op derdenrekening geplaatst - geen antwoord op brieven juridisch assessor - saldo van een waarborg werd niet doorgestort aan de verkoper - voorschot bij verkoop werd niet op derdenrekening geplaatst - voorschot werd niet doorgestort aan de eigenaars - geen terugbetaling van het voorschot bij minnelijke ontbinding van de verkoop.
Artikels
Meewerking aan het tuchtonderzoek
Onmiddellijke overdracht gelden derden
Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
Derdenrekening
Verbod uitoefening zonder opdracht
Voorstel geschreven overeenkomst
Bekijk de beslissing
Waarschuwing
Datum
Kamer
Uitvoerende kamer
Beslissing
2476 (T6870)
Samenvatting
De syndicus verstuurde laattijdig de uitnodigen voor de algemene vergadering van mede-eigenaars (minder dan 15 dagen). De syndicus beantwoorde geen vragen van mede-eigenaars. De syndicus maakte geen verslag van de algemene vergadering van mede-eigenaars binnen de 30 dagen. De syndicus gaf geen antwoord op de brieven van zijn tuchtoverheid.
Artikels
Meewerking aan het tuchtonderzoek
Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
Syndicus: respect bepalingen Burgerlijk Wetboek
Bekijk de beslissing
Schorsing
Datum
Kamer
Uitvoerende kamer
Beslissing
2474 (T6832)
Samenvatting
De vastgoedmakeaar werkte samen met een niet-erkende persoon gedurende 7 maanden. De situatie werd intussen wel geregulariseerd.
Aard van de klacht
Syndicus - financieel beh.
Artikels
Samenwerking niet-erkende / naamlening
Controle en toezicht kantoor (personeel)
Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
Bekijk de beslissing
Waarschuwing
Datum
Kamer
Uitvoerende kamer
Beslissing
2472 (T6987)
Samenvatting
De vastgoedmakelaar heeft de aankoopbelofte niet overgemaakt aan de opdrachtgever. De vastgoedmakelaar deed aan bemiddeling zonder opdracht.
Artikels
Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
Verbod uitoefening zonder opdracht
Vastgoedmakelaar: info aan opdrachtgever ivm voorstel/vaste verbintenis
Bekijk de beslissing