Veroordelingen tegen illegale makelaars
We strijden actief tegen zogezegde makelaars zonder BIV-erkenning. Hieronder vind een didactisch overzicht van dossiers die we voor de rechtbank brachten en de vonnissen die in deze dossiers vielen.
Stakingsvordering
Verweerder
Kreeg verbod opgelegd om vastgoedmakelaarsactiviteiten uit te oefenen
Kreeg verbod opgelegd om zich nog voor te stellen als vastgoedmakelaar
Moet het kantoor en de website sluiten en mag geen diensten die verband houden met het beroep van vastgoedmakelaar meer aanbieden in België of voor goederen hier gelegen en mogen niet langer publiciteit voeren via enig medium ( vitrine, tijdschriften, kranten, websites, borden) m.b.t. de commercialisatie van onroerende goederen van derden
Dit alles onder verbeurte van een dwangsom van 5000 € per inbreuk en per dag,
Vonnis kan bekend gemaakt worden op de website van het BIV, in BIV-mail en op kosten van de verweerder, gedurende drie maanden op de homepage
Akkoordvonnis
Verweerders
- Kregen verbod opgelegd om vastgoedmakelaarsactiviteiten uit te oefenen
Dit alles onder verbeurte van een dwangsom van 3500 € per dag en per inbreuk
- Werden veroordeeld tot de kosten van het geding: 323,66 € dagvaardingskosten en 1440 € rechtsplegingsvergoeding
Stakingsvordering
Verweerder
- Kreeg verbod opgelegd om vastgoedmakelaarsactiviteiten uit te oefenen
- Mag niet langer vastgoedmakelaarsactiviteiten stellen zonder dat zijzelf, haar organen, zaakvoerders, vennoten of medewerkers niet aan de wettelijke vereisten van het BIV voldoen.
Voor het stellen van vastgoedmakelaarsactiviteiten mag de vennootschap niet langer samenwerken met niet erkende personen
Dit alles onder verbeurte van een dwangsom van 5000 € per dag en per inbreuk, maximum 50.000 euro
Werd veroordeeld tot de kosten van het geding: 264,75 € dagvaardingskosten en 1440 € rechtsplegingsvergoeding
Het beschikkende gedeelte van het vonnis mag bekend gemaakt worden op de site van het BIV en ook op kosten van de verweerder gedurende twee maand op de homepage en in de vitrine van de vennootschap.
Stakingsvordering
Verweerders
- Kregen verbod opgelegd om vastgoedmakelaarsactiviteiten uit te oefenen
- Mogen geen diensten die verband houden met het beroep van vastgoedmakelaar meer aanbieden in België of voor goederen hier gelegen en mogen niet langer publiciteit voeren via enig medium (vitrine, tijdschriften, kranten, websites, borden) m.b.t. de commercialisatie van onroerende goederen van derden
Dit alles onder verbeurte van een dwangsom van 5000 € per dag
- Werden solidair veroordeeld tot de kosten van het geding: 369,59 € dagvaardingskosten en 360 € rechtsplegingsvergoeding
Vonnis kan bekend gemaakt worden in de BIV-mail en de website van het BIV
Stakingsvordering
Verweerders
- Kregen verbod opgelegd om vastgoedmakelaarsactiviteiten uit te oefenen alsook om zich als vastgoedmakelaar voor te stellen
Dit onder verbeurte van een dwangsom van 3000 € per inbreuk en per dag (maximum € 500.000)
- Werden solidair veroordeeld tot € 1320 rechtsplegingsvergoeding
Arrest Hof van Beroep van Brussel 27 juni 2016
Bevestigt het vonnis d.d. 5 december 2012
Verweerders worden veroordeeld tot de kosten van het beroep: € 1430
Stakingsvordering
Verweerders 1 en 2
Kregen verbod opgelegd om vastgoedmakelaarsactiviteiten uit te oefenen
Dit alles onder verbeurte van een dwangsom van 7000 € per inbreuk
Werden veroordeeld tot de kosten van het geding: 353,02 € dagvaardingskosten en 90 € rechtsplegingsvergoeding
Vonnis kan bekend gemaakt worden op de website van het BIV, in BIV-mail en BIV-news
Akkoordvonnis
Verweerders 1 en 2
Kregen verbod opgelegd om vastgoedmakelaarsactiviteiten uit te oefenen
Dit alles onder verbeurte van een dwangsom van 3700 € per inbreuk
Werden veroordeeld tot de kosten van het geding: 632,88 € dagvaardingskosten en 82,5 € rechtsplegingsvergoeding
Stakingsvordering
Verweerders
Kregen verbod opgelegd om vastgoedmakelaarsactiviteiten uit te oefenen
moeten de onwettige activiteit die bestaat uit het zich profileren als een vennootschap die volgens de BIV-regelgeving in orde is - door gebruik te maken van het BIV-nummer van een persoon die in realiteit geen uitstaans heeft met de vennootschap - stoppen
moeten op de website alle pagina’s
die verband houden met beheer van onroerende goederen en syndicusactiviteiten schrappen alsook moeten zij stoppen met het aanbieden van dergelijke diensten onder gelijk welk voorwendsel.
Verweerder 2
Voor het stellen van vastgoedmakelaarsactiviteiten mag verweerder 2 niet langer samenwerken met niet erkende personen die de hoedanigheid hebben van leidinggevende organen, aandeelhouders of medewerkers, zo onder meer verweerder 1
Dit alles onder verbeurte van een dwangsom van 2500 € per dag en per inbreuk, maximum 250.000 euro
Werden veroordeeld tot de kosten van het geding: 291,29 € dagvaardingskosten en 1320 € rechtsplegingsvergoeding
Stakingsvordering
Verweerders
Kregen verbod opgelegd om vastgoedmakelaarsactiviteiten uit te oefenen
mogen geen diensten die verband houden met het beroep van vastgoedmakelaar meer aanbieden in België of voor goederen hier gelegen en mogen niet langer publiciteit voeren via enig medium ( vitrine, tijdschriften, kranten, websites, borden) m.b.t. de commercialisatie van onroerende goederen van derden
Verweerder 2
Voor het stellen van vastgoedmakelaarsactiviteiten mag vennootschap X niet langer samenwerken met niet erkende personen
Dit alles onder verbeurte van een dwangsom van 5000 € per dag en per inbreuk
Werden veroordeeld tot de kosten van het geding: 524,29 € dagvaardingskosten en 1320 € rechtsplegingsvergoeding
Vonnis kan bekend gemaakt worden in de BIV-mail en op de website
Stakingsvordering
Verweerder
Kreeg verbod opgelegd om vastgoedmakelaarsactiviteiten uit te oefenen
Dit alles onder verbeurte van een dwangsom van 2500 € per inbreuk per dag
Werd veroordeeld tot de kosten van het geding: 261,14 € dagvaardingskosten en 500 € rechtsplegingsvergoeding
Stakingsvordering
Verweerder
Kreeg verbod opgelegd om vastgoedmakelaarsactiviteiten uit te oefenen
Dit alles onder verbeurte van een dwangsom van 3500 € per inbreuk per dag
Werd veroordeeld tot de kosten van het geding: 295,26 € dagvaardingskosten en 1320 € rechtsplegingsvergoeding
Kopij van deze beslissing moet worden overgemaakt aan de minister van economische zaken te Brussel
Stakingsvordering
Verweerders
Kregen verbod opgelegd om vastgoedmakelaarsactiviteiten uit te oefenen
mogen niet meer samenwerken met illegale derden
moeten het kantoor en website sluiten, mogen geen diensten meer aanbieden die verband houden met het beroep van vastgoedmakelaar en mogen niet langer publiciteit voeren via enig medium (vitrines, tijdschriften, kranten, websites, borden) m.b.t. de commercialisatie van onroerende van derden
Dit alles onder verbeurte van een dwangsom van 5000 € per dag en per inbreuk
Werden veroordeeld tot de kosten van het geding
Stakingsvordering
Verweerder
- Kreeg verbod opgelegd om vastgoedmakelaarsactiviteiten uit te oefenen
- Dit onder verbeurte van een dwangsom van 2000 € per dag/ per inbreuk
- Werd veroordeeld tot de kosten van het geding 307,86 dagvaardingskosten en 1320 € rechtsplegingsvergoeding
Vonnis kan bekend gemaakt worden op de BIV-website en in BIV-news
Stakingsvordering
Verweerder 1
verweerder 1 is ondertussen stagiair en is dus gerechtigd zijn stage te lopen in en voor het kantoor van de stagemeester, maar verweerder twee (diens vennootschap) voldoet niet aan artikel 12 van de wet van 11 februari 2013.
Tot zolang dit niet in orde krijgt verweerder 1 verbod opgelegd om vastgoedmakelaarsactiviteiten uit te oefenen in verweerder 2
Verweerder 2
Kreeg verbod opgelegd om vastgoedmakelaarsactiviteiten uit te oefenen
Dit alles onder verbeurte van een dwangsom van 5000 € per dag en per inbreuk
Verweerders werden solidair veroordeeld tot de kosten van het geding : dagvaardingskosten + rechtsplegingsvergoeding
Stakingsvordering
Verweerder
Kreeg verbod opgelegd om vastgoedmakelaarsactiviteiten uit te oefenen
mag niet meer samenwerken met illegale derden
moet zijn kantoor en website sluiten, hij mag geen diensten meer aanbieden die verband houden met het beroep van vastgoedmakelaar en hij mag niet langer publiciteit voeren via enig medium (vitrines, tijdschriften, kranten, websites, borden)m.b.t. de commercialisatie van onroerende van derden
Dit alles onder verbeurte van een dwangsom van 5000 € per dag en per inbreuk
Werd veroordeeld tot de kosten van het geding
Vonnis kan bekend gemaakt worden in de BIV-mail en op haar website
Stakingsvordering
Verweerders
Kregen verbod opgelegd om vastgoedmakelaarsactiviteiten uit te oefenen
moeten hun kantoor en website sluiten
mogen niet langer publiciteit voeren via enig medium (papieren tijdschriften, websites, borden)m.b.t. de commercialisatie van onroerende goederen in België
Dit alles onder verbeurte van een dwangsom van 5000 € per dag en per inbreuk
Werden veroordeeld tot de kosten kosten van het geding
Vonnis kan bekend gemaakt worden in de BIV-mail en op kosten van de verweerders gedurende drie maanden op de homepage van hun website
Stakingsvordering
Verweerders
- moeten alle illegale activiteiten staken.
- moeten alle kantoren en hun website sluiten en alle verwijzingen of publiciteit omtrent de commercialisatie van onroerende goederen voor derden moeten worden verwijderd. Uit eender welke media.
- Alles onder verbeurte van een dwansgom van 10.000 € per dag en per inbreuk, maximum 400.000,00 €.
- werden solidair veroordeeld tot de gerechtskosten.
- werden veroordeeld tot de kosten (o.a. de kosten van de vaststelling door het BIV…).
Vonnis kan bekend gemaakt worden in de BIV-mail en gedurende drie maanden op de website van het BIV.
Klacht met burgerlijke partijstelling
op strafrechtelijk vlak:
Verweerder wordt veroordeeld tot een gevangenisstraf van 1 maand alsook een geldboete van 1100 euro
het voordeel van het uitstel van de tenuitvoerlegging wordt echter toegekend en dit voor de gehele opgelegde hoofdgevangenisstraf van 1 maand gedurende een termijn van 3 jaar.
Op burgerrechtelijk vlak
Verweerder werd veroordeeld tot betaling van een schadevergoeding van 351 € (te vermeerderen met de gerechtelijke intresten)
Alsook tot betalen van de kosten van de burgerlijke partij
Inning dwangsommen
Bij vonnis van de Rechtbank van Koophandel van Brugge kregen verweerders reeds in 2013 een verbod opgelegd om vastgoedmakelaarsactiviteiten uit te oefenen alsook om zich als vastgoedmakelaar voor te stellen, dit onder verbeurte van een dwangsom van 2500 € per dag en per vastgestelde inbreuk.
Gezien verweerders actief bleven binnen de vastgoedmakelaardij werd de procedure tot inning van de dwangsommen opgestart.
De rechtbank van eerste aanleg besliste op 20 mei dat de lastens tegenpartij definitief vervallen dwangsommen, ingevolge de inbreuken op het definitief vonnis d.d. 2013, worden vastgesteld op 7.500 euro meer intresten.
Tegenpartij werd tevens veroordeeld tot de gerechtskosten.
Stakingsvordering
Verweerder 1 en 2 kregen verbod opgelegd om vastgoedmakelaarsactiviteiten uit te oefenen.
Verweerder 3:
Voor het stellen van vastgoedmakelaarsactiviteiten mag verweerder 3 niet langer samenwerken met niet erkende personen.
Dit alles onder verbeurte van een dwangsom van 2500 € per inbreuk en per dag.
Verweerders werden solidair veroordeeld tot de kosten van het geding.
Arrest kan bekend gemaakt worden in BIV-mail en /of BIV-news.