Verkoop of verhuur jij straks je woning?
![Als je je huis verkoopt, ga je naar een vastgoedmakelaar-bemiddelaar](/sites/default/files/styles/1000x614/public/images/2022-09/BIV-imago%202022%20FB%201000x613px%20NL.png?h=c3bf4dd4&itok=-Pw3Qhk_)
Waarom zou je voor een vastgoedtransactie samenwerken met een erkend vastgoedmakelaar en het er niet gewoon zelf op wagen? Wel, uiteraard is de vastgoedmarkt niet zo complex als het menselijk lichaam, maar als particuliere verkoper of verhuurder kan je er wel nodeloos in verdwalen. Het loont daarom de moeite om in zee te gaan met een erkend vastgoedmakelaar. Een erkend makelaar volgde een uitgebreide opleiding, moet voldoen aan verschillende verplichtingen die jou als consument beschermen en is gebonden aan deontologische regels.
Het is onze rol als Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) om daar op toe te zien. Wij waarborgen dat de samenwerking tussen jou en de erkende makelaar verloopt volgens de regels van de kunst.
Jouw vastgoedmakelaar biedt...
BIV-erkenning geeft jou als consument garanties
Je wordt geen vastgoedmakelaar-bemiddelaar van vandaag op morgen. Het beroep vereist heel wat vakkennis en ervaring op het terrein. Om die reden moet een vastgoedmakelaar over een BIV-erkenning beschikken. Zo weet je dat de persoon in kwestie over de nodige kennis beschikt en zich engageert om zich aan de deontologische regels te houden. Dit garandeert met andere woorden een kwalitatieve dienstverlening door de vastgoedprofessionals.
Wie aan het erkenningstraject wil beginnen bij het BIV moet minstens over een bachelordiploma beschikken of een ondernemersopleiding tot vastgoedmakelaar succesvol afgerond hebben. Wanneer dat het geval is, en de overige formaliteiten vervuld zijn, kan de kandidaat een dossier indienen bij het BIV.
Na goedkeuring van het dossier volgt er een niet-eliminerende competentietest die de sterktes en zwaktes in kaart brengt. Dat worden vervolgens ook de aandachtspunten tijdens de 1.500 uren stage die gelopen moeten worden in een periode van minimum een jaar. Ook moet de stagiair meerdere cursussen afleggen die betrekking hebben op diverse thema’s uit de vastgoedwetgeving.
Eenmaal de stage is afgerond, moet de stagiair nog slagen voor een bekwaamheidstest. Deze test bestaat uit een schriftelijk en een mondeling deel. De stagiair moet daarbij bewijzen dat hij het vakgebied voldoende kent om de job autonoom uit te oefenen. Wie voor beide onderdelen geslaagd is, mag zich titularis noemen.
Het gaat dus om een lang traject dat moet afgelegd worden.
Zorgeloos verkopen dankzij een vastgoedmakelaar-bemiddelaar
Een belangrijk voordeel voor jou als consument is dat je vastgoedmakelaar-bemiddelaar zich over alle formaliteiten buigt die bij een vastgoedtransactie komen kijken, en dat doorheen elke fase van de transactie. Daardoor moet je je zelf niet ontfermen over alles wat komt kijken bij de verkoop of verhuur, en spaar je heel wat tijd uit.
Die transactie start bij een goede voorbereiding. Zo verzamelt jouw vastgoedmakelaar-bemiddelaar het EPC-attest en de bouwtechnische informatie, en zorgt hij of zij ervoor dat de administratieve formaliteiten in orde zijn.
Dankzij een erkenning van het BIV (Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars) ben je overigens zeker dat jouw makelaar dit grondig en correct doet volgens de geldende wet- en regelgeving. Hij of zij heeft namelijk een onderzoeks- en informatieplicht. Deze is vastgelegd in de deontologische regels die vastgoedmakelaars moeten naleven. Ontdek meer hierover in dit artikel.
Daarnaast kan je tijdens het verdere verkoop- of verhuurproces rekenen op de expertise van jouw vastgoedmakelaar-bemiddelaar. Zo bepaalt hij of zij de juiste prijs van de woning. Verder organiseert je vastgoedmakelaar-bemiddelaar ook de plaatsbezoeken in de woning en begeleidt hij of zij de onderhandelingen. Tot slot stelt jouw makelaar ook een waterdicht verkoop- of verhuurdossier op.
Jouw vastgoedmakelaar-bemiddelaar begeleidt je doorheen de volledige transactie.
Haal een expert in huis voor de verkoop of verhuur van jouw woning
De BIV-erkenning garandeert kwaliteit en expertise. Het geeft je als consument vertrouwen, want een makelaar kent de markt en weet hoe een verkoop of verhuur het meeste kans op slagen heeft en hoe die correct wordt afgehandeld.
Omdat de vastgoedwetgeving regelmatig onderhevig is aan veranderingen zijn vastgoedmakelaars verplicht zich jaarlijks bij te scholen.
De vormingsplicht voor een titularis-vastgoedmakelaar bestaat per kalenderjaar uit 10 uur permanente vorming, en dit per deelkolom waarop hij is ingeschreven. Zo kan een vastgoedmakelaar ingeschreven zijn op de deelkolom ‘bemiddelaar’, ‘syndicus’ of op beide deelkolommen.
Een divers vormingsaanbod staat via het BIV ter beschikking: gaande van (technische) vaardigheden, over wetgeving tot soft skills.
Jouw geld in veilige handen
Enkele mechanismen zorgen ervoor dat je als consument gerust kan zijn op financieel vlak. Een vastgoedmakelaar-bemiddelaar moet immers over een wettelijk beschermde derdenrekening beschikken. Die rekening verzekert jou ervan dat waarborgen en voorschotten voor een transactie veilig en binnen een aanvaardbare termijn worden overgemaakt.
De derdenrekening zorgt ervoor dat er een strikte scheiding is tussen het eigen vermogen van de vastgoedmakelaar-bemiddelaar en het beroepsvermogen. Daardoor is jouw geld in veilige handen mocht jouw vastgoedmakelaar-bemiddelaar bijvoorbeeld failliet gaan. De gelden die op die rekening geparkeerd staan kunnen niet gebruikt worden om bevoorrechte schuldeisers terug te betalen.
Dankzij de BIV-ledenbijdrage is elke vastgoedmakelaar-bemiddelaar verzekerd voor zijn of haar beroepsaansprakelijkheid en burgerlijke aansprakelijkheid. De verzekering bevat ook een luik financiële borgstelling dat in werking treedt bij onvermogendheid.
Integriteit dankzij deontologische controle
Het BIV ziet erop toe dat vastgoedmakelaars zich aan de deontologische regels van hun erkenning houden en waakt over de toegang tot het beroep. Daarnaast zal de Uitvoerende Kamer van het BIV controleren of het beroep correct wordt uitgeoefend. Wanneer er inbreuken plaatsvinden, kan deze ook sancties opleggen. Zo garandeert het BIV een gezonde werking van de vastgoedmakelaardij. Geen BIV-erkenning? Dan ben je géén vastgoedmakelaar.
Wanneer je merkt dat een vastgoedmakelaar-bemiddelaar zich niet aan de Plichtenleer houdt, kan je een klacht indienen. Deze klachten worden uitgebreid onderzocht door de rechtskundige assessor, dat is een onafhankelijke advocaat. Als hij oordeelt dat de klacht een inbreuk vormt op de deontologie, zal hij het dossier doorverwijzen naar de Uitvoerende Kamer. Deze laatste kan via een tuchtprocedure zo eventuele sancties opleggen.
Daarnaast houdt het BIV ook proactieve controles in vastgoedkantoren. Deze worden uitgevoerd door referendarissen, die worden aangesteld door de rechtskundige assessor.
Blogposts
-
Onderzoeks-en informatieplicht
De verkoop van een onroerend goed en de verplichte documenten en attesten: je vastgoedmakelaar-bemiddelaar zorgt ervoor!
-
Begeleiding bij verkoop of verhuur
Je woning verkopen of verhuren vraagt heel wat tijd en kennis… Laat je daarom begeleiden door een vastgoedmakelaar-bemiddelaar!
-
Derdenrekening
Veilig verkopen of kopen? De derdenrekening van de vastgoedmakelaar-bemiddelaar garandeert jou gemoedsrust.
Een tevreden klant aan het woord
"Ik heb een vastgoedmakelaar ingeschakeld voor de verkoop van mijn woning en ben tevreden!"
Een consument deelt zijn positieve ervaring in deze video. De vastgoedmakelaar is een professional met uitgebreide praktische en juridische bagage, die de vastgoedmarkt kent en die jouw beste bondgenoot is bij een vastgoedtransactie.
Stagiair & stagemeester aan het woord
"Je wordt niet van de ene dag op de andere vastgoedmakelaar..."
Getuigenis van een BIV-stagiair! Sommigen denken dat iedereen zomaar zonder meer vastgoedmakelaar kan worden. Om het beroep uit te oefenen, moet je echter een goed omkaderde stage lopen, en over een diploma dat stage lopen mogelijk maakt. In deze video schetsen we het parcours dat elke stagiair die vastgoedmakelaar wil worden, moet volgen.
Vind een erkend vastgoedmakelaar
Onze zoekmachine bevat alle erkende vastgoedmakelaars en wordt dagelijks bijgewerkt. Vind in enkele seconden een erkend vastgoedmakelaar in jouw buurt, of controleer de erkenning van jouw makelaar!