Voor het eerst in 12 jaar een lichte daling van het aantal vastgoedmakelaars

In 2023 telde België 10.972 vastgoedmakelaars. Dat zijn er 15 minder dan in 2022, de eerste daling in meer dan 12 jaar. 8125 onder hen zijn actief als vastgoedbemiddelaar in de verkoop en verhuur van onroerend goed, ​ 564 zijn syndici die gemeenschappelijke delen in mede-eigendommen beheren en 2283 mogen beide taken – zowel bemiddeling als syndicschap – uitoefenen. Dat blijkt uit cijfers van het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV). “Het aantal vastgoedmakelaars groeide het voorbije decennium met maar liefst 21%, maar aan die stijgende trend is in 2023 een eind gekomen. Er is nu gemiddeld 1 vastgoedmakelaar per 1000 inwoners”, aldus BIV-ondervoorzitter Olivier Morobé.

De meeste vastgoedmakelaars zijn actief in het Brussels Gewest (1.894). In Vlaanderen tellen West-Vlaanderen (1.571) en Antwerpen (1.509) het hoogste aantal vastgoedprofessionals. In Wallonië tellen Henegouwen (794) en Waals-Brabant (784) de meeste vastgoedmakelaars.

Olivier Morobé: “De lichte daling van het aantal vastgoedmakelaars valt samen met de stagnatie van de vastgoedmarkt. Vooral het nieuwbouwsegment heeft het moeilijk. Verschillende factoren liggen aan de oorzaak ervan. Er is het onzekere economische klimaat, bouwmaterialen zijn duurder geworden en ook de rente staat nog steeds gevoelig hoger dan een paar jaar geleden. Bovendien moeten in Vlaanderen kandidaat-kopers ook vaker rekening houden met de renovatieverplichting die van toepassing is op bepaalde gebouwen.”

De trend naar specialisatie onder de vastgoedmakelaars zet zich inmiddels onverminderd voort. In 2017 was bijna 53% van de vastgoedmakelaars zowel ingeschreven op de bemiddelaars- als op de syndicuskolom, maar lang niet iedereen nam beide rollen actief op. In 2022 bedroeg dat aantal nog maar 24,4%. Vorig jaar daalde het verder naar 20,8%. Heel wat bemiddelaars-syndici kozen de voorbije jaren om nog enkel als bemiddelaar actief te zijn. Het aantal vastgoedmakelaars dat uitsluitend op de bemiddelaarskolom is ingeschreven bedroeg in 2022 zo’n 71%. In 2023 steeg die groep naar ruim 74%.

Het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) werd in 1993 opgericht door de overheid om het beroep van vastgoedmakelaar in België te reguleren en te controleren. Niemand mag als zelfstandige het beroep van vastgoedmakelaar uitoefenen of de titel ervan dragen zonder dat hij of zij BIV-erkend is. Het BIV controleert de toegang tot het beroep, waakt over de naleving van de deontologie van de vastgoedmakelaars, spoort onwettige beroepsuitoefening op en haalt ook nepmakelaars uit de markt. ​
​www.biv.be