Lichte daling in aantal vastgoedmakelaars voor het tweede jaar op rij

Nieuwe instroom op basis van relevante beroepservaring nog vrij beperkt

Sinds 2011 kende het aantal vastgoedmakelaars in België een gestage groei. Twee jaar geleden kwam daar een einde aan en sindsdien is een lichte daling ingezet. Vorig jaar telde België 50 vastgoedmakelaars minder dan het jaar ervoor. Eind 2024 bedroeg het totaal aantal vastgoedmakelaars 10.922. Dit betekent dat er in België gemiddeld ongeveer één makelaar per 1.000 inwoners is. Dat blijkt uit cijfers van het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV).

Van de 10.922 vastgoedmakelaars in België zijn er 8.287 uitsluitend actief als bemiddelaars in de verkoop en verhuur van onroerend goed, terwijl er 612 louter werkzaam zijn als syndici die gemeenschappelijke delen in mede-eigendommen beheren. Dat aandeel ging er op vooruit maar blijft precair. Daarnaast zijn 2.023 vastgoedmakelaars gemachtigd om beide activiteiten uit te voeren.

De trend naar specialisatie onder vastgoedmakelaars blijft zich doorzetten. Acht jaar geleden stond 53 procent vastgoedmakelaars ingeschreven op zowel de bemiddelings- als syndicuskolom, maar de afgelopen jaren hebben velen ervoor gekozen zich te focussen op slechts één van beide rollen. “In 2024 is het aandeel makelaars dat beide functies mag combineren voor het eerst onder de 20 procent gezakt (nu 18,5%). Daartegenover steeg het aandeel makelaars dat zich uitsluitend op bemiddeling richt naar bijna 76 procent”, aldus de nieuwe BIV-voorzitter Patrick Boterbergh.

Regionale spreiding van vastgoedmakelaars

De meeste vastgoedmakelaars zijn actief in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest (1892). In Vlaanderen tellen West-Vlaanderen (1530) en Antwerpen (1503) de meeste vastgoedprofessionals. In Wallonië zijn Henegouwen (801) en Waals-Brabant (786) de koplopers.

Instroom op basis van relevante beroepservaring nog eerder beperkt

Voorheen moest wie vastgoedmakelaar wilde worden, beschikken over een bachelordiploma of een ondernemersopleiding tot vastgoedmakelaar hebben gevolgd. Sinds 1 februari 2024 bestaat er een bijkomende mogelijkheid om als vastgoedmakelaar te worden erkend. Zo kunnen bedienden, die al minstens zes jaar, in de tien jaar voorafgaand aan hun aanvraag, voltijds vastgoedmakelaarsactiviteiten uitoefenden, via een versneld traject een BIV-erkenning aanvragen. Deze personen dienen geen stage te lopen maar wel te slagen voor een tweedelige bekwaamheidsproef. 

BIV-voorzitter Patrick Boterbergh licht toe: “Wie jarenlange relevante beroepservaring kan aantonen binnen bemiddeling of syndicschap én aan enkele bijkomende voorwaarden voldoet, heeft de mogelijkheid om de beschermde beroepstitel van vastgoedmakelaar te voeren na het succesvol afleggen van een schriftelijke en mondelinge bekwaamheidsproef.”

Het effect van deze nieuwe, bijkomende instroom is vooralsnog  beperkt: van de 178 aanvragen werden er 97 goedgekeurd (waarbij dus de noodzakelijke beroepservaring werd aangetoond en de kandidaten toegang kregen tot de bekwaamheidsproef), en werden uiteindelijk 18 kandidaten - nadat deze slaagden in de bekwaamheidsproef - op deze manier ingeschreven op het tableau van vastgoedmakelaars.