Wat brengt het Vlaams regeerakkoord op vlak van wonen?

Het Vlaams regeerakkoord werd op 30 september ll. door de nieuwe Vlaams minister-president Matthias Diependaele voorgedragen. In dit document worden de plannen van de toekomstige Vlaamse regering voor de volgende 5 jaar uit de doeken gedaan. We lichten hierna enkele opvallende zaken toe en houden je uiteraard op de hoogte van hun verdere uitwerking.

• De verkooprechten voor de enige eigen woning worden verlaagd van 3% naar 2% vanaf 1 januari 2025. De datum van het verlijden van de authentieke akte zal gelden, zo bevestigde de nieuwe Vlaamse minister van Financiën Ben Weyts. Over de precieze uitwerking zal de regering nog communiceren.

• Voor vastgoedhandelaars, die woningen aankopen, renoveren en terug verkopen, stijgen de verkooprechten van 4% naar 6%.

• Wie sinds 2023 een energieverslindend huis of appartement kocht (label E of F), moet dit binnen de 5 jaar verbouwen tot minstens label D bereikt wordt. De nieuwe Vlaamse regering beslist om de renovatieplicht te beperken tot het huidige niveau van label D. Het verstrengingspad (vanaf 2028 verplicht naar label C, in 2035 naar label B en in 2045 naar label A) wordt afgeschaft. Verder wordt de termijn voor de uitvoering van de werkzaamheden om aan de renovatieplicht te voldoen en de termijn om de bewijsstukken bij Ingrijpende Energetische Renovaties (IER) aan te leveren, verhoogd van 5 naar 6 jaar. 

• De Mijn VerbouwPremie en Mijn VerbouwLening blijven behouden, waarmee de regering burgers hoopt aan te sporen om beter te renoveren dan de norm (label D). Daarnaast wil men de Mijn VerbouwLening versterken door een getrapte rentekorting te koppelen aan het inkomen van de aanvrager. De regering gaat na of ze via deze korting de rente voor de laagste inkomens volledig kan laten wegvallen.

• In aanloop naar de maximale EPC-labels in de minimale woningkwaliteitsnormen in 2030 beoogt de regering een indexatieverbod vanaf 2028 voor private huurwoningen die de vooropgestelde normen (nog) niet halen.

• De regering wil de renovatie van appartementsgebouwen in gedwongen mede-eigendom vereenvoudigen en stimuleren en daarvoor begeleidings-instrumenten versterken met focus op VME’s. Voor appartementsgebouwen worden die instrumenten zoveel mogelijk gekoppeld aan het gebouwlabel. VME’s worden een belangrijke doelgroep van de Mijn VerbouwBegeleiding.