Onroerende professionele verhuur met btw vanaf 1 januari 2019

Vanaf 1 januari 2019 hebben professionele huurders en verhuurders de mogelijkheid om bovenop de huur btw te heffen. Het gaat louter om professionelen, zoals vrije beroepers of ondernemers. Het volstaat daarbij dat de huurder btw-plichtig is. De verhuurder kan de btw op een nieuwbouw of van een grondige renovatie dan recupereren. De huurder op zijn beurt kan de aangerekende btw volgens de normale regels in aftrek brengen, waardoor de maatregel voor hem budgetneutraal is. Belangrijk is dat de optie door beide partijen moet worden opgenomen in het huurcontract. De optie geldt daarbij voor de volledige duur van de huurovereenkomst.

De btw-optie kan enkel worden uitgeoefend t.a.v. nieuwe gebouwen op voorwaarde dat er op de oprichtingswerken van het gebouw nooit btw opeisbaar is geworden voor 1 oktober 2018. De eerstesteenlegging mag dus niet voor die datum hebben plaatsgevonden. Voor 1 oktober mag er wel al btw opeisbaar zijn geworden t.a.v. intellectuele handelingen als diensten van landmeters, architecten… Van grondige renovatie is sprake als de kostprijs van het project minstens 60% van de verkoopwaarde van het gebouw bedraagt. Voor kortlopende onroerende verhuur komt er een verplichte btw-heffing. Onder korte termijn verstaat men een periode van maximaal 6 maanden (bv. verhuur van congres of vergaderzalen).