De nieuwe Vlaamse regering wil inzetten op een versterking van de eigenaarsmarkt. Eerder werd al beslist dat de registratierechten bij aankoop van een woning per 1 januari 2025 zullen zakken tot 2%. Daarnaast was er sprake van een Vlaamse woonwaarborg. Deze zou jonge kopers een duwtje in de rug moeten geven, gezien zij niet altijd over voldoende eigen inbreng beschikken. De bedoeling was dat de Vlaamse regering als het ware borg zou staan voor 10% aan eigen middelen waarover jonge kopers niet altijd beschikken.
In een recente vergadering van de Commissie Wonen lichtte minister van Wonen Melissa Depraetere toe dat het doel van de waarborg is om banken te overtuigen om hun volledige marge van 35 procent woonleningen aan een quotiteit boven de 90 procent te benutten.
Op vandaag zou dat 22% zijn, maar de banken zouden te weinig eerste kopers vinden die een voldoende hoog inkomen hebben maar weinig spaargeld en dus solvabel genoeg zijn om een 100 procentlening af te sluiten. De banken geven aan dat ze al het maximale doen voor de groep waarvoor dit instrument zou moeten dienen.
De minister geeft aan dat het inderdaad de bedoeling was van de vorige regering om de Vlaamse woonwaarborg per 1 januari 2025 in werking te laten treden, maar dat er geen voorbereidende stappen werden gezet en dat bijgevolg die datum niet gehaald zal worden. De minister wil wel overleg aangaan met de banksector om de mogelijkheden verder te bekijken.