Bevoegdheidsconflict: dubbele registratie voor huurcontracten Brusselse woningen

Er heerst onenigheid tussen het Brussels Gewest en de federale overheid over op welk niveau huurcontracten geregistreerd moeten worden. Als gevolg hiervan zullen de huurcontracten voor Brusselse woningen vanaf 1 januari 2025 bij zowel de Brusselse als de federale overheid geregistreerd moeten worden.

Even terug in de tijd. Op 19 april 2024 nam het Brussels parlement op voorstel van uittredend staatssecretaris voor Huisvesting Nawal Ben Hamou (PS) een ordonnantie aan die een registratie van huurcontracten in het Brussels Gewest invoert, en dit in de plaats van de registratie op het federale niveau. Met de oprichting van een eigen gecentraliseerde databank van huurcontracten wou men een beter zicht krijgen op de huurmarkt in de hoofdstad. De registratie zal bestaan uit de inschrijving van de woninghuurovereenkomst in een elektronisch register dat wordt beheerd door een nieuwe dienst binnen Brussel Huisvesting: de gewestelijke dienst voor de registratie van huurovereenkomsten. Deze registratie gebeurt door het elektronisch indienen van de huurovereenkomst, de bijlagen en de ingaande plaatsbeschrijving samen met een beschrijving van het verhuurde goed.

De ordonnantie werd goedgekeurd ondanks weerstand van federaal minister Vincent Van Peteghem (CD&V). Hij meent dat de bepalingen rond de registratieplicht voor woninghuurovereenkomsten de federale bevoegdheden schenden, waardoor het Brussels Gewest op deze manier haar eigen bevoegdheden te buiten gaat op vlak van verhuur van residentieel vastgoed. Na publicatie in het Staatsblad besloot de federale ministerraad dan ook om een vordering tot nietigverklaring in te dienen bij het Grondwettelijk Hof. Het Hof heeft het beroep in juli ontvangen, maar nog geen zittingsdatum of datum van uitspraak bepaald.

Aangezien de ordonnantie op 1 januari 2025 in werking treedt zal er dus, zolang het Grondwettelijk Hof zich nog niet heeft uitgesproken, dubbel geregistreerd moeten worden. Aan de niet-registratie zijn immers zowel op het federale als het Brusselse niveau sancties verbonden.