“Beenhouwer-vastgoedmakelaar is terug van weggeweest”

Vastgoedmakelaar Marleen De Vijt waarschuwt voor opkomst van niet-erkende makelaars in Spanje en ook in België

Vastgoed doet het na de crisis van 2008 weer erg goed in Spanje, en dus proberen er weer meer niet-erkende makelaars een stuk van de koek mee te pikken. Ze duiken zelfs weer meer en meer op op beurzen voor tweede verblijven. Die waarschuwing pende vastgoedmakelaar Marleen De Vijt van Azull neer in een vrije tribune op website van Trends.

De Spaanse vastgoedmakelaar hoeft zich geen zorgen te maken om zijn erkenning of om zijn permanente vorming, want daar is sinds 2000 geen sprake meer van. Ook een beroepsverzekering, in België automatisch geregeld voor iedere erkende vastgoedmakelaar via het BIV, is in het land van de Costa’s geen evidentie. Als consument is het er dus des te meer opletten geblazen.

Iedereen die in België bemiddelt voor panden in België of in het buitenland, moet over een BIV-erkenning beschikken. Voor mensen die niet in België gevestigd zijn en die maar “af en toe” of “geringe” activiteiten in België hebben, staat de BIV-erkenning als “occasioneel” open. De laatste jaren kenden we wat dat betreft echter een belangrijke ommezwaai, die er gekomen is onder invloed van Europese wetgeving.

Tot 2013 moest iedere buitenlander die in België occasioneel (“af en toe”) wilde bemiddelen in onroerend goed, een aanvraag indienen en de goedkeuring afwachten. Met andere woorden: zonder goedkeuring van het BIV, geen vastgoedmakelaarsactiviteiten in België. Ook niet als het slechts een klein deeltje van het takenpakket van de makelaar betrof. Vandaag zijn buitenlanders in orde van zodra het BIV een melding ontvangt van hun geplande occasionele activiteiten, vergezeld van een bewijs van hun beroepsaansprakelijkheidsverzekering voor hun activiteiten in België.

Deze principiële koerswijziging vroeg en vraagt nog steeds om controles op de tweede verblijfbeurzen. Al jaren controleren onze privédetectives systematisch deze beurzen. Jammer genoeg is het een echte wetmatigheid dat er elk jaar wel enkele mensen aangetroffen worden die hun melding waren vergeten en die dus zonder aanmelding, en te vaak zonder opleiding of verzekering in België op illegale wijze actief zijn.

Onlangs nog voerden we 23 inspecties uit op een tweedeverblijfbeurs. De resultaten:

• 8 nieuw geopende dossiers
• 5 dossiers afgesloten
• 2 vaststellingen van deurwaarders die zullen leiden tot juridische acties
• 8 blijven open met het oog op meer onderzoek

Een verwittigd consument is er twee waard.