Tuchtbeslissingen
Hier vind je een selectie van tuchtbeslissingen die de Kamers de laatste jaren genomen hebben, met telkens een korte toelichting.
![Overzicht beslissingen](/sites/default/files/styles/1000x614/public/images/2022-05/18-Overzicht-Tuchtbeslissingen_1.png?itok=uGc-1jq6)
Gebruik een zoekfilter om gericht te zoeken in de tuchtbeslissingen.
Schorsing
Datum
Kamer
Uitvoerende kamer
Beslissing
4216 (T13307)
Samenvatting
Aangeklaagde vastgoedmakelaar zou hebben bemiddeld in het kader van de verkoop van een onroerend goed zonder te beschikken over een verkoopdossier en een geschreven bemiddelingsopdracht. Hij werd reeds eerder door de Uitvoerende Kamer wegens gelijkaardige feiten gesanctioneerd. Sanctie: 1 week schorsing.
Aard van de klacht
Bemiddeling verkoop
Eer en waardigheid
Niet-conforme overeenkomst
Artikels
Meewerking aan het tuchtonderzoek
Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
Opvragen en controle noodzakelijke documenten
Voorstel geschreven overeenkomst
Bekijk de beslissing
Waarschuwing
Datum
Kamer
Uitvoerende kamer
Beslissing
4208 (T12606)
Samenvatting
Aangeklaagde vastgoedmakelaar-rentmeester zou voor het beheer van 3 appartementen geen beheersovereenkomst kunnen voorleggen. Ook ontbreken verplichte vermeldingen op de website. De Uitvoerende Kamer acht de tenlasteleggingen bewezen en legt een waarschuwing als sanctie op.
Aard van de klacht
Rentmeesterschap
Artikels
Duidelijkheid overeenkomst (al dan niet mandaat)
Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
Voorstel geschreven overeenkomst
Vermeldingen in advertenties en andere promotiemiddelen
Bekijk de beslissing
Schorsing
Datum
Kamer
Uitvoerende kamer
Beslissing
4207 (T13299)
Samenvatting
De opgeroepen vastgoedmakelaar werd verweten de op haar rustende verplichtingen rond permanente vorming te omzeilen door een medewerker af te vaardigen een BIV-erkende vorming te volgen, en daar namens haar de aanwezigheidslijst af te tekenen. Aangeklaagde erkent dat haar medewerker in haar plaats aanwezig was. Ze wou persoonlijk deelnemen, maar wegens drukte op het kantoor werd op het laatste nippertje een medewerker afgevaardigd. Bijkomend werd de vastgoedmakelaar bij een eerdere tuchtuitspraak gesanctioneerd tot het volgen van 22 uren bijkomende vorming voor eind 2021. Voor dat jaar bevonden zich in de databank van het BIV attesten van 28 uur permanente vorming op naam van de aangeklaagde, terwijl dit minstens 42 uur (20 uur wegens inschrijving op de twee kolommen en 22 uur bijkomende vorming) diende te zijn. Bovendien bleek nu dat de attestering van 6 uur hiervan onterecht was, nu vast staat dat deze door een medewerker gevolgd werd. De leden van de Uitvoerende Kamer konden de vaststelling dat het aanwezigheidsformulier werd ingevuld door de medewerker niet naast zich neerleggen. Niet de mogelijke opdracht van de aangeklaagde om dit te doen werd haar ten laste gelegd, wel dat uit deze invulling van het formulier automatisch volgt dat de attestering in het systeem op haar naam geregistreerd werd. De Uitvoerende Kamer was gehouden een afdoende en duidelijk signaal te stellen, en legde de aangeklaagde vastgoedmakelaar een schorsing van 1 dag op, waardoor ook alle rechten met betrekking tot het stagemeesterschap vervallen. Bovendien legde de Kamer een bijkomende sanctie van het volgen van 3 uren vormingen aangaande deontologie op.
Aard van de klacht
Vormingsverplichting
Eer en waardigheid
Artikels
Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
Permanente vorming
Bekijk de beslissing
Schorsing met uitstel
Datum
Kamer
Uitvoerende kamer
Beslissing
4203 (T13219)
Samenvatting
Aangeklaagde vastgoedmakelaar moet zich voor de Uitvoerende Kamer verantwoorden voor twee tenlasteleggingen: ze zou in enkele dossiers nagelaten hebben op correcte wijze de verplichte vermeldingen inzake stedenbouwkundige inlichtingen en EPC te vermelden in de publiciteit. Ook zou ze geprospecteerd hebben op maar liefst 277 percelen voor een projectontwikkelaar door het oneigenlijke gebruik van de toepassing Kadasterfinder, zonder dat voor deze percelen enige voorafgaandelijke schriftelijke bemiddelingsopdracht voorradig was. De Uitvoerende Kamer acht de tenlasteleggingen bewezen, en legt als sanctie 1 maand schorsing, waarvan 2 weken effectief en 2 weken met uitstel gedurende 3 jaar op.
Aard van de klacht
Onderzoeks- & informatieplicht
Eer en waardigheid
Bekijk de beslissing
Suspension avec sursis
Datum
Kamer
Chambre exécutive
Beslissing
1973 (D8932)
Samenvatting
Agent immobilier intermédiaire – courtier – déficit de formation professionnelle
Artikels
Probité et dignité - Respect de la loi
Formation permanente
Bekijk de beslissing
Berisping
Datum
Kamer
Uitvoerende kamer
Beslissing
4191 (T13055)
Samenvatting
Aangeklaagde vastgoedmakelaar zou, in het kader van de verkoop voor een woning, misleidende publiciteit hebben gevoerd door in de advertentie melding te maken van 2 parkeerplaatsen die ter beschikking worden gesteld waar deze in werkelijkheid niet automatisch worden mee worden overgedragen naar de nieuwe eigenaars maar afhankelijk zijn van een inschrijving op een wachtlijst. De leden van de U.K. willen aannemen dat het niet tot de intentie behoorde van aangeklaagde om kandidaat-kopers/geïnteresseerden te misleiden. Weliswaar is aangeklaagde wel verantwoordelijk voor de gegevens opgenomen in de publiciteit die zij voert aangaande de onroerende goederen waarvoor zij bemiddelt. Sanctie: een berisping.
Aard van de klacht
Bemiddeling verkoop
Onderzoeks- & informatieplicht
Artikels
Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
Vastgoedmakelaar: misleidende reclame in verband met het aangeboden goed
Bekijk de beslissing
Waarschuwing
Datum
Kamer
Uitvoerende kamer
Beslissing
4183 (T12945)
Samenvatting
Na het overlijden van een van de eigenaars van een onroerend goed zou aangeklaagde vastgoedmakelaar nagelaten hebben tijdig de nodige inlichtingen in te winnen omtrent de identiteit van diens rechtsopvolgers, inlichtingen die hem in staat moesten stellen betrouwbare informatie omtrent de identiteit van alle eigenaars over te maken aan de kandidaat-kopers. De leden van de Uitvoerende Kamer besluiten dat de inbreuk op de onderzoeks- en informatieplicht van de vastgoedmakelaar vaststaat, en leggen hem een waarschuwing en het volgen van opleidingen ten belope van 6 uren als sanctie op.
Aard van de klacht
Bemiddeling verkoop
Onderzoeks- & informatieplicht
Artikels
Controle identiteit en hoedanigheid opdrachtgever
Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
Opvragen en controle noodzakelijke documenten
Bekijk de beslissing
Schorsing met uitstel
Datum
Kamer
Uitvoerende kamer
Beslissing
4181 (T12851)
Samenvatting
Aangeklaagde vastgoedmakelaar zou, in het kader van de verkoop van een onroerend goed, nagelaten hebben de koper correct te informeren omtrent het bestaan van een voorkooprecht en vochtproblemen. Bovendien werden voor de jaren 2019 en 2020 geen vormingsuren bewezen. Aangeklaagde reageerde niet op zendingen uitgaand van de rechtskundig assessor en verscheen wegens ziekte niet op de zitting. Sanctie: 5 weken schorsing, waarvan 1 week effectief en 4 weken met uitstel gedurende 3 jaar en het volgen van opleidingen ten belope van 60 uren.
Aard van de klacht
Bemiddeling verkoop
Onderzoeks- & informatieplicht
Vormingsverplichting
Medewerking tuchtonderzoek
Bekijk de beslissing
Suspension
Datum
Kamer
Chambre exécutive
Beslissing
1956 (D8917)
Samenvatting
Agent immobilier intermédiaire – courtier–non-paiement des cotisations – absence de collaboration avec l’Institut - déficit de formation professionnelle
Artikels
collaboration à l’instruction disciplinaire
Probité et dignité - Respect de la loi
Formation permanente
Bekijk de beslissing
Suspension
Datum
Kamer
Chambre exécutive
Beslissing
1955 (D8899)
Samenvatting
Agent immobilier intermédiaire – courtier – maître de stage – stagiaire – facture impayées
Artikels
confraternité
Probité et dignité - Respect de la loi
Respect des accords de collaboration
Bekijk de beslissing
Suspension
Datum
Kamer
Chambre exécutive
Beslissing
1952 (D8844)
Samenvatting
Agent immobilier intermédiaire – courtier–non-paiement des cotisations – absence de collaboration avec l’Institut - déficit de formation professionnelle
Artikels
collaboration à l’instruction disciplinaire
Probité et dignité - Respect de la loi
Formation permanente
Bekijk de beslissing
Radiation
Datum
Kamer
Chambre exécutive
Beslissing
1948 (D7707)
Samenvatting
Agent immobilier intermédiaire – courtier– collaboration avec des tiers non agréés IPI –– contrat non écrit – publicités sans PEB – absence de mention du lieu exact de signature de la convention – maître de stage – déficit de formation professionnelle
Artikels
Collaboration tiers non agréé / prête-nom
Communication du prix convenu avec le commettant
Probité et dignité - Respect de la loi
Interdiction d’exercer sans mission
Mentions obligatoires sur le site et les documents
Projet écrit de convention
Bekijk de beslissing
Suspension
Datum
Kamer
Chambre exécutive
Beslissing
1966 (D8921)
Samenvatting
Agent immobilier intermédiaire – courtier–non-paiement des cotisations – absence de collaboration avec l’Institut - déficit de formation professionnelle
Artikels
collaboration à l’instruction disciplinaire
Probité et dignité - Respect de la loi
Formation permanente
Bekijk de beslissing
Suspension
Datum
Kamer
Chambre exécutive
Beslissing
1965 (D8924)
Samenvatting
Agent immobilier intermédiaire – courtier–non-paiement des cotisations – absence de collaboration avec l’Institut - déficit de formation professionnelle
Artikels
Probité et dignité - Respect de la loi
Formation permanente
Bekijk de beslissing
Schorsing met uitstel
Datum
Kamer
Uitvoerende kamer
Beslissing
4175 (T12452)
Samenvatting
Aangeklaagde vastgoedmakelaar-syndicus zou zich, in het kader van het beheer van de Vereniging van Mede-eigenaars, niet hebben geregistreerd in de Kruispuntbank van Ondernemingen als syndicus. Ook zou hij hebben nagelaten gevolg te geven aan de punten besproken in de zoom-meeting met de mede-eigenaars van de betreffende mede-eigendom en nagelaten hebben te reageren op het aangetekend schrijven vanwege dezelfde mede-eigenaars. Ook heeft aangeklaagde nagelaten inhoudelijk te antwoorden op de vragen gesteld door de Uitvoerende Kamer, met als bijkomende omstandigheid dat hij voor gelijkaardige inbreuken reeds eerder door de Uitvoerende Kamer werd gesanctioneerd. Sanctie: 1 maand schorsing met uitstel gedurende 3 jaar.
Aard van de klacht
Syndicus - administratief beh.
Eer en waardigheid
Medewerking tuchtonderzoek
Artikels
Meewerking aan het tuchtonderzoek
Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
Syndicus: respect bepalingen Burgerlijk Wetboek
Bekijk de beslissing