RO en stedenbouw in functie van je informatieverplichting als vastgoedmakelaar

RO en stedenbouw in functie van je informatieverplichting als vastgoedmakelaar (3u)

Als vastgoedmakelaar bent je aansprakelijk bij het verstrekken van foute of onvolledige informatie bij de verkoop van onroerend goed.

RO en stedenbouw zijn daarvan een belangrijk onderdeel.

Welke aspecten kan je maar beter controleren in functie van de opbouw van je verkoopdossier en de verkoopovereenkomst?

En waar kan je die informatie halen?

We gaan hierbij ook kort in op een aantal basisbegrippen uit de RO en Stedenbouw, telkens met verwijzing naar de informatieverplichting bij een vastgoedtransactie.

• Wat is "goede ruimtelijke ordening"?
• Wat betekent V.C.R.O.?
• Wat is een "bestemming of functie"?
• Waarom zijn er bestemmingszones?
• Wat is een plan van aanleg/RUP/BPA?
• Wat is een stedenbouwkundige verordening?
• Wat is een verkaveling?
• Wat als de omgevingsvergunning stedenbouwkundige handelingen niet overeenkomt met de werkelijke toestand?
• Wat zijn stedenbouwkundige overtredingen/misdrijf/inbreuk? 
• Wat is regulariseren? Hoe pakt men dit aan?
• Wat is zonevreemdheid?
• Wat als het goed ligt in overstromingsgevoelig gebied?
• Belang van goede stedenbouwkundige inlichtingen voor de makelaar?
• Waar kan je die informatie halen? Welke zijn de actoren?
• Welke informatie moet worden vermeld op de publicaties en welke is wenselijk?
• Wat is strafrechtelijke verjaring en wat zijn de gevolgen voor een transactie?
• Ambtenaren en makelaars zijn partners en geen tegenstanders.