Real Estate Bulletin | Bodemverplichtingen in de drie gewesten, een ongewenste gast bij transacties?

Online overzicht van de bodemverplichtingen in het kader van transacties in het Vlaamse Gewest met een vermelding van de verplichtingen in het Brussels Hoofdstedelijke Gewest en het Waalse Gewest, onder meer aan de hand van praktische voorbeelden.

Krijg een online overzicht van de bodemverplichtingen in het kader van transacties in het Vlaamse Gewest (met een vermelding van de verplichtingen in het Brussels Hoofdstedelijke Gewest en het Waalse Gewest), onder meer aan de hand van praktische voorbeelden.

Na deze Real Estate Bulletin:

• Kan je de bodemverplichtingen in de verschillende gewesten (Vlaams - Waals - Brussels Hoofdstedelijk) benoemen.
• Kan je weergeven wat de impact ervan is op vastgoedtransacties (asset en share deals)

De bodemverplichtingen bij een overdracht van een grond brengen vaak hoofdbrekens met zich mee voor juristen, makelaars, projectontwikkelaars en notarissen. Vragen die hierbij rijzen zijn onder andere: 

• Moet er een bodemonderzoek uitgevoerd worden voor de overdracht van de grond? 
• Volstaat het bodemonderzoek dat 5 jaar geleden op de grond is uitgevoerd? 
• Kunnen we de verplichte saneringswerken na de overdracht uitvoeren? 

De onzekerheid hierover kan een invloed hebben op het al dan niet slagen van de overdracht en de timing ervan. De complexiteit wordt nog vergroot doordat zowel het Vlaams, Waals als Brussels Hoofdstedelijk Gewest elk hun eigen bodemregelgeving met eigen accenten hebben uitgevaardigd. 

Daarnaast heeft de recente PFAS-problematiek voor bijkomende uitdagingen gezorgd. Een groot aantal gronden is ondertussen gelegen in een zone waarin (mogelijk) een PFAS-verontreiniging voorkomt. Vaak is deze PFAS-verontreiniging niet ontstaan op de grond zelf, maar is ze afkomstig van een naburige grond. Het is dan ook aangewezen om tijdig als buur zijn rechten te vrijwaren. 

Al deze zaken kunnen ertoe leiden dat partijen aandelenoverdracht verkiezen boven een klassieke vastgoedoverdracht, maar ook dan is een goede kennis en inzicht van de bodemtoestand belangrijk om latere verrassingen te vermijden. Of je nu betrokken bent bij aandelenoverdrachten of klassieke vastgoedoverdrachten, inzicht in de bodemtoestand en de bijbehorende verplichtingen is steeds essentieel.

Hoog tijd dus voor een toelichting van de bodemregelgeving in deze Real Estate Bulletin. Je krijgt een helder overzicht van de bodemverplichtingen in het kader van transacties (asset en share deals) in het Vlaamse Gewest (met een beknopte vermelding van de verplichtingen in het Brussels Hoofdstedelijke Gewest en het Waalse Gewest), onder meer aan de hand van praktische voorbeelden.

Docenten:

• Tuur Latré, advocaat bij KPMG Law, met specialisatie in vastgoedrecht en vastgoedtransacties
• Xavier Medats, advocaat bij KPMG Law, met specialisatie in omgevingsrecht en vastgoedtransacties

Datum en locatie

• Woensdag 30 april 2025, van 9 tot 10 uur
• Online webinar: volg online of bekijk nadien de opname. Bij inschrijving kan je je keuze doorgeven.