Overdracht van vastgoed via aandelen (share deals)

Overdracht van vastgoed via share deals - fiscale aspecten (3u)

Vastgoed, vooral commercieel maar ook meer en meer residentieel, wordt vaak overgedragen door middel van aandelen of ‘share deals’. Welk advies kan je geven m.b.t. de prijs, fiscaliteit, overnamestructuur en de financiering?

Op deze (en andere) vragen krijg je een antwoord.

Na de opleiding:

• Ken je het verschil tussen een onroerend goed verkopen of de aandelen van de vastgoedvennootschap verkopen.
• Weet je de verschillende juridische en fiscale aspecten voor zowel de verkoper als de koper.
• Begrijp je hoe je een vastgoedvennootschap kan waarderen. Je kent ook de bijzondere aandachtspunten hierbij (fiscale latenties, schulden, bepaalde reserves en kapitaalstructuur).
• Weet je de verschillende stappen bij een share deal. Je kent de normale timeline en enkele mogelijke werkwijzen met betrekking tot NDA’s, (beperkte) due diligence, het opmaken van de uiteindelijke SPA en de formulering van waarborgen en garanties hierin.
• Begrijp je het verschil tussen de financiering van de aankoop van onroerend goed en de financiering van de aankoop van aandelen van een vastgoedvennootschap. Je kent de gangbare financieringsvormen voor share deals.
• Weet je wanneer het fiscaal is aangewezen om geen aandelen van een vastgoedvennootschap te kopen, maar het onroerend goed zelf aan te kopen.
• Weet je dat er vaak geherstructureerd wordt alvorens een share deal te doen (splitsingen, fusies, inbrengen). Je hebt begrip van de fiscale gevolgen hiervan en weet waar je zeker op dient te letten bij deze herstructureringen.