ONROEREND GOED EN ECHTSCHEIDING

Vaak kopen echtgenoten samen een huis met gemeenschappelijk geld, hetzij in privénaam hetzij via een (patrimonium)vennootschap.  Maar bij scheiding moeten vaak keuzes gemaakt worden : uitkoop, verdeling, aankoop nieuw onroerend goed, behoud met overname van financieringskosten, uithaal uit de vennootschap. 

Wij brengen alle mogelijke scenario’s in kaart, waarbij zowel de inkomstenbelastingen als de registratierechten aan bod komen, zoals onder meer de registratierechten, alimentatie, meerwaarden en huurinkomsten.  Ook de bijzondere gevallen zoals het bouwen met gemeenschappelijke gelden op een grond die eigen is van één van de echtelieden (al dan niet ingebracht in de huwgemeenschap) of de inbreng van de “eigen” woning in de gemeenschap komen aan bod, alsmede de gevolgen op het vlak van de woonfiscaliteit. 

Volgende vragen komen (onder meer) aan bod:

• Kan het verdeelrecht worden toegepast bij verdeling van de echtgenoten, en op welke waarde ? 

• Zijn eventuele meerwaarden belastbaar ? 

• Kan de overname van financieringkosten als alimentatie in aftrek gebracht worden ?

• Zijn er verschillen naargelang van het huwelijksvermogensstelsel ? 

• Kan één van de echtgenoten aan het verlaagd tarief registratiebelasting kopen ?

• Kan een gemeenschappelijk goed aan het vast recht uit de vennootschap gehaald worden en vervolgens verkocht aan derden ?

• Kan de leningaftrek nog verder in aftrek genomen worden door de echtgeno(o)t(e) die niet langer de woning betrekt ?

• Wat zijn de fiscale regels indien de woning in onverdeeldheid wordt aangehouden ? 

• Waar moet fiscaal op gelet worden bij het opmaken van een EOT-akte ?

• Wat gebeurt er met eventuele schenkingen ? 

• Wat als de woning eigen was, maar er op gebouwd werd met gemeenschapsgelden?

• Is het aangewezen te verkopen voor de vereffening/verdeling van de huwgemeenschap ? 

Dit alles wordt opgenomen in een uitgebreide ppt en documentatiebundel. 

Guy Poppe is licentiaat in de toegepaste economie aan het Rijksuniversitair Centrum van Antwerpen (UA), gegradueerd in 1983; licentiaat in het Fiscaal recht aan de Economische Hogeschool St. Aloysius te Brussel, gegradueerd in 1985 en licentiaat in de rechten aan de Universitaire Instelling Antwerpen (UA), gegradueerd in 1990 en bijzondere licentie in het vennootschaopsrecht in 1992 (KUB). Docent fiscale en vennootschapsrechtelijke onderwerpen voor diverse accountantsverenigingen en commerciële organisaties sinds de jaren negentig. Verschillende jaren werkzaam als fiscaal adviseur bij E & Y en Coopers & Lybrand, en ruim twintig jaar als advocaat actief geweest in het fiscaal, economisch en vennootschapsrecht. Momenteel (fiscaal) jurist bij Certifisc.