Onroerend goed in de vennootschap

De opleiding behandelt de fiscale en juridische aspecten van het onderbrengen van onroerend goed in een vennootschap. Het onderwerp biedt inzicht in de voordelen, zoals aftrekbaarheid van kosten, investeringsaftrek en successieplanning, maar ook in de nadelen, zoals belasting op meerwaarden, beperkingen bij privégebruik en juridische complicaties. De opleiding is opgedeeld in drie modules die ingaan op algemene principes, voordelen, en nadelen van vastgoed in een vennootschap.

Eerst worden de algemene aspecten van vastgoed in een vennootschap besproken. Dit omvat motivatie, zoals successieplanning en fiscale optimalisatie, en de afweging tussen privé-aankoop en aankoop via een vennootschap. Ook gesplitste aankopen en de impact van registratierechten en vennootschapsbelasting komen aan bod. Er wordt uitgelegd hoe het verlaagd KMO-tarief kan worden toegepast en wat de voorwaarden daarvoor zijn.Vervolgens wordt aandacht besteed aan de voordelen van vastgoed in een vennootschap. De opleiding behandelt de aftrekbaarheid van kosten en de regels rond investeringsaftrek. Artikel 49 WIB1992 wordt uitvoerig besproken, met nadruk op de voorwaarden om kosten fiscaal aftrekbaar te maken. Daarnaast komen successieplanning en schenkingstarieven aan bod, met focus op het evenwicht tussen roerende en onroerende goederen en belastingvermindering bij meerwaarden.Daarna worden de nadelen van vastgoed in een vennootschap belicht. Het accent ligt op belasting bij realisatie van meerwaarden, beperkingen bij herinvestering, en complicaties rond verkoop van aandelen. Ook de impact van juridische bepalingen, zoals het vervallen van vrijstellingen voor gezinswoningen, wordt toegelicht. Praktische voorbeelden illustreren hoe deze nadelen zich in de praktijk voordoen, met speciale aandacht voor recente rechtspraak rond de zogenaamde bezoldigingstheorie.

De opleiding biedt een evenwichtige kijk op de voordelen en nadelen van vastgoed in een vennootschap en biedt praktische handvatten om een goed geïnformeerde beslissing te nemen. Met concrete voorbeelden en actuele inzichten is deze cursus onmisbaar voor iedereen die te maken heeft met vastgoed en fiscaliteit.