Financiële en fiscale aspecten van vastgoed 2024 - Module 2

Overzicht van de financiële en fiscale (strategische) elementen die van belang zijn voor het ontwikkelen, verwerven, beheren en verkopen van vastgoedprojecten.

Deze opleiding is ontworpen voor professionals die werkzaam zijn in de vastgoedsector en die verantwoordelijk zijn voor financiële aspecten binnen vastgoedprojecten en -transacties. Dit omvat vastgoedinvesteerders, projectontwikkelaars, bouwpromotoren, vastgoedconsultants, projectmanagers, accountants, juristen, notarissen, bedrijfsrevisoren, beleggers, vastgoedmakelaars en andere adviseurs. We verwachten van de deelnemers dat ze een solide begrip hebben van financiële basisconcepten.

Omwille van het interactieve karakter van de opleiding, beperken we het aantal deelnemers tot 25.

Module 2: Vastgoedfinanciering en rapportering

Maandag 21 oktober, 4, 18 en 25 november en 2 december 2024

Sessie 1: ESG reporting and sustainability strategy in real estate 

• Dr. ir. arch. Rana Mahmoud, Senior Manager | Real Estate Sustainability Deloitte, PhD. Architectural Sciences and Engineering, Msc. Renewable energy and energy efficiency

(Deze sessie is in het Engels)

• Why does ESG matter for the real estate industry? 
• EU Green Deal and EU regulations impacting the real estate sector
  • Impact on financial aspects 
  • Impact on value creation 
  • Impact on risk management 
• What opportunities does ESG and the EU Green Deal bring? 
• CSRD and Reporting Requirements  - What about KPIs? 
• ESRS
• Materiality assessment
•  EU Taxonomy 
• What is GRESB? 
• Positioning in relation to BREEAM, CRREM, etc.

Sessie 2: Projectfinanciering versus balansfinanciering

• Ir. Kim Creten mrics, CEO KBC Real Estate 

Algemeen

Hoe zit de financiering van het vastgoed in elkaar in België?

Projectfinanciering versus balansfinanciering

• Principieel onderscheid tussen project- en balansfinanciering en de typische balansposten bij vastgoedpartijen
• Typische projectfinanciering voor een residentiële promotor en voor een investeerder in commercieel vastgoed
• Introductie tot rente-indekking
• De impact van Basel-regelgeving
• Bijzondere en algemene kredietvoorwaarden

Zekerheden

Welke zekerheden zijn er? Wat is het belang ervan voor de bank?

Banken als hefboom naar het verduurzamen van vastgoed

Sessie 3: Onroerende leasing als alternatieve financiering en Vastgoedeffectisering

• Jeroen Ooms, verantwoordelijke onroerende leasing KBC Bank
• Hubert De Peuter mrcis, voormalig Hoofd Vastgoedinvestering en Effectisering KBC Real Estate

Onroerende leasing als alternatieve financiering

• Definitie
• Contracten van onroerende leasing: belangrijkste modaliteiten
• Aandachtspunten voor de leasingnemer
  • Boekhoudkundig en fiscaal, en de gevolgen daarvan
  • Andere voor- en nadelen
  • Praktijk van erfpacht en opstal
• Aandachtspunten voor de leasinggever
• Sale & lease/rent back

Vastgoedeffectisering: kader, kernvragen en nieuwe tendensen

• Het begrip vastgoedeffectisering vanuit het standpunt van de emittent
• Overzicht Belgisch wetgevend kader van de GVV, GVBF, private privak en vastgoedcertificaten
• Kernvragen bij de emissie van vastgoedeffecten op financieel en fiscaal vlak
• Special topics, zoals o.a. crowdsourcing