Bouwkostenmanagement bij renovatie- en nieuwbouwprojecten

In de opleiding Bouwkostenmanagement leren we je om aan de hand van eenvoudige principes de belangrijkste aspecten in te schatten om tot een juiste budgettering van de bouwkosten te komen en gerichte ontwerpkeuzes te maken.

Het tijdig opleveren van een vastgoedproject binnen het afgesproken budget is een grote uitdaging, maar absoluut haalbaar. Door op het juiste moment de bouwkosteninformatie te verzamelen en te delen, kun je bouwkosten beheersen in elke fase van een project.

In deze cursus doorlopen we de verschillende stappen in het bouwproces en de kostprijsberekeningsmethodes die daarbij horen. We vertrekken van de beslissingen die genomen moeten worden in de programmering, ontwikkeling en oplevering van het vastgoedproject. De aangeleverde methodes zijn relevant voor nieuwbouwprojecten en de renovatie van bestaande gebouwen.

Wat mag je verwachten?

Met het RIBA Plan of Work als leidraad voor de verschillende stappen in het bouwproces, tonen we je hoe je groeit van het berekenen van kosten naar het actief bouwkostenmanagement dat anticipeert en stuurt.

Elke sessie begint met de basisprincipes van kostenbewaking en de belangrijkste aspecten van bouwkostenmanagement. Door middel van concrete voorbeelden en oefeningen ontdek je hoe je strategische beslissingen kunt onderbouwen met cijfers. We tonen je hoe bouwkostenrapportages en geïntegreerde informatie de besluitvorming ondersteunen en bijdragen aan het succes van je vastgoedproject.

De opleiding richt zich tot vastgoedprofessionals en geïnteresseerden met ervaring in de bouwsector, zoals opdrachtgevers, ontwikkelaars, architecten, ingenieurs, aannemers, exploitanten, gebouwbeheerders, projectmanagers, onderzoekers, juristen, …

Moderator

Ir. arch. Herman Vande Putte MRE is universitair docent aan de Faculteit Bouwkunde TU Delft en is moderator van deze opleiding. Als moderator zorgt hij voor een gestructureerd en interactief leerproces. Hij begeleidt discussies en faciliteert de uitwisseling van kennis en ervaringen. 

SESSIE 1: Het vastgoedproces -  kostenraming in de strategische fase (stap 0 RIBA plan of work)

Maandag 17 maart 2025

Ir. arch. Herman Vande Putte MRE, universitair docent Faculteit Bouwkunde TU DelftIr. arch. Sabrina Prieus, teamhoofd vastgoed Het Facilitair Bedrijf  

• Bouwkostenmanagement vanuit een breed perspectief bekeken
  • Kosten en baten
  • Modelleren in het bouwproces
  • Bouwfasen volgens RIBA plan of work
  • Work breakdown structures in de verschillende bouwfasen
  • Het managementaspect, de bouwpraktijk
  • De maatschappelijke verwachtingen
  • Toekomst van de bouwkostendeskundige
• De aanpak en risico's wanneer je 'zonder' informatie begroot
  • Hoe starten met een project ‘zonder’ informatie?
  • Het formuleren van visie en ambities
  • Komen tot een programma van eisen
  • Inschatten van kosten en inkomsten
  • Voorbereiding van een vastgoedproject
  • Stellen van minimale eisen en gunningscriteria
  • Oefening

Sessie 2: Het levenscyclusdenken - kostenraming in de conceptuele fase (stappen 1 en 2 RIBA plan of work)

Donderdag 27 maart 2025

Dr. ir. arch. Damien Trigaux, gastdocent Faculteit Ingenieurswetenschappen departement architectuur KU LeuvenIr. Arch. Ingeborg Pauwels, financieel expert, sogent

• Levenscyclusanalyse (LCA): welke niet financiële parameters neem je mee in het vastgoedproces?
• De elementenmethode: Wat is het? Wat zijn mogelijke alternatieven?
• De bouwkostenraming bij het selecteren van projectvoorstellen
• Afwegen van bouwkosten en de andere projecteigenschappen
• Bewaken van bouwkosten na de inkoop

SESSIE 3: De ontwikkeling van de business case - het vastgoedproject onder controle houden (stappen 1 t.e.m. 3 RIBA plan of work)

Maandag 31 maart 2025

Ing. Peter Seynaeve, financial director, deskundige in projectmanagement OMGEVINGIr. Kris De Langhe, vennoot en zaakvoerder Orientes

• Bouwkostenmanagement - de uitdaging in de praktijk: eerst een visie, dan een gebouw
• Bouwheerschap en modellen tot samenwerking: In dit deel focussen we op de verschillende partners in de keten en hoe je tot een efficiënt en constructief samenwerkingsmodel komt. We belichten de strategische keuzes in samenwerkingsmodellen, de risico’s bij diverse inkoopvormen en de kostenimpact die ermee samenhangt.
  • Inzicht in de basis financiële parameters (IRR, NPV, ROI, EM, …)
  • Inzicht in de opportuniteitscurve en relatie met samenwerkingsmodellen
  • Samenwerkingsvormen: private partners, publieke partners, openbare aanbesteding vs. PPS, design & build, dBF, DBF, DBm, …
  • Belang van de conceptfase
  • Diverse aandachtspunten bij samenwerking
  • Relatie met bouwkostenmanagement
  • Strategie: contract en risico

Sessie 4: Databeheersing en 5D BIM modelleren

Maandag 28 april 2025

Ir. arch. Herman Vande Putte MRE, universitair docent Faculteit Bouwkunde TU DelftMatthise Gosselink, consultant BIMplan 

• Databeheersing bij kostenbewaking
• Opmeten versus rapporteren
• Toelichting in Excel en beknopt overzicht bouwkostensoftware
• 5D BIM modelleren ter ondersteuning van bouwkostenmanagement
• Data-extractie uit BIM: de praktijk

SESSIE 5: Theorie van kostenbeheersing doorheen het ontwerpproces (stappen 1 t.e.m. 3 RIBA plan of work)

Maandag 5 mei 2025

Ir. arch. Peggy Bovens, founder BouwData© 

• Kostenbeheersing op basis van kengetallen
• Eénduidig framework voor nacalculatie en 5D BIM
• Ramen van een massamodel met behulp van de Datapool Elementclusters

SESSIE 6: Praktijk van kostenbeheersing doorheen het ontwerpproces (stappen 1 t.e.M. 4 RIBA plan of work)

Maandag 12 mei 2025

Ir. arch. Peggy Bovens, founder BouwData© 

• Toepassing van de NEN2699 (BouwData werkmethodiek, IWT project nr 080429 met betrekking tot prenormatief onderzoek naar een rekeningstelsel voor de bouwsector)
• Principes van een MAMO-calculatie
  • Doelstelling calculator en werkmethodiek
  • Uurlonen, productie, rendement, norm, materieel
  • Verliespercentages op materiaal
  • Herzieningsformule
  • Verzekeringen
  • Werkvoorbereidings- en projectbegeleidingskosten
  • Opmeting conform NBN B06-001 – algemene principes
• Van calculatie naar werkbudget

SESSIE 7: Parametrisch calculeren, het bouwteam  en Earned Value Management (stappen 4 & 5 RIBA plan of work)

Maandag 19 mei 2025

Ir. arch. Peggy Bovens, founder BouwData© 

• Parametrisch calculeren
• Open boek bij een bouwteam
• Vergadercultuur en communicatie tijdens de bouwfase
• Earned Value Management als alternatief voor vorderingen op basis van hoeveelheden
• Praktijkcase

SESSIE 8:  Geïntegreerde oefening nacalculatie projecten

Maandag 26 mei 2025

Ir. arch. Peggy Bovens, founder BouwData© Mia Thoen, consulent quantity survey Het Facilitair Bedrijf afdeling Bouwprojecten

• Globale oefening - Nacalculatie t.b.v. volgende projecten
• Groepsbespreking 
  • Hoe concreet aan de slag? 
  • Hoe zet je een bouwkostenmanagementproces op en hoe praktisch aan de slag met BIM? 
  • Wat is de rol van de kostendeskundige?

Data en plaats

Maandag 17, donderdag 27 en maandag 31 maart, maandag 28 april en verder op maandagen 5, 12, 19 en 26 mei 2025Telkens van 13 tot 17.30 uur 

KU Leuven - Gent (Gebroeders De Smetstraat 1, 9000 Gent)